Aus Ihren Plänen erstellen wir Visualisierungen, Grundrisse, Film und Exposé für Ihr Neubauprojekt – schon vor dem ersten Spatenstich.Visualisierungen, Grundrisse, Film und Exposé – schon vor dem ersten Spatenstich.
Preise für Unternehmer: Unser Angebot richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Makler, nicht an Verbraucher.Angebot für Unternehmer: Bauträger, Projektentwickler, Makler.
Fotomek ist eine Medienagentur für Projektentwickler und Bauträger, deutschlandweit tätig. Wir liefern 3D-Außen- und Innenvisualisierungen, 2D- und 3D-Grundrisse, virtuelles Home Staging, Bildcomposing, Projektfilm und Verkaufsexposé für Neubauprojekte, jeweils nach Ihren Plänen und Unterlagen. Fotomek wird von Thomas Malyska geführt; Drohnenflüge vermitteln wir an einen externen Partner. Unser Angebot richtet sich an Unternehmer. Zu den Preisen · Erstgespräch anfragen
Fassade, Garten und Umgebung – als Visualisierung aus Ihren Plänen.
Ansehen
Wohnen, Küche, Bad: Räume schon vor dem Bau gezeigt.
Ansehen
Leere Räume virtuell eingerichtet, als Einrichtungsvorschlag.
Ansehen
Ihr Neubau im echten Foto oder in der Drohnenaufnahme.
Ansehen
2D und 3D, möbliert und in mehreren Darstellungsstilen.
Ansehen
Kamerafahrt und Film für Website, Exposé und Social Media.
AnsehenFotomek erstellt für Bauträger deutschlandweit Projektfilme als Kamerafahrt durch Ihr Projekt mit Musik, wahlweise in 30, 45 oder 60 Sekunden. Voraussetzung ist ein vorhandenes 3D-Modell Ihres Projekts. Der Film auf dieser Seite ist ein KI-generierter Beispiel-Loop ohne Ton. Preis und Umfang stehen in der Preisliste; der verbindliche Preis folgt im schriftlichen Angebot.
Ein Beispiel-Loop aus KI-optimierten Visualisierungen. Er zeigt, wie ein Projektfilm aussehen kann – für Website, Social Media und Vertrieb. Es ist kein fertiger Kundenfilm.
Beispiel-Loop (KI-generiert, Einrichtungen sind Vorschläge), ohne Ton, kein fertiger Projektfilm. Er startet automatisch, sobald er im Bild ist; mit „Pause“ lässt er sich anhalten.
Fotomek, die Medienagentur für Projektentwickler und Bauträger, deutschlandweit tätig, erstellt 3D-Außenvisualisierungen aus Ihren Plänen oder CAD-Daten: eine Ansicht je Bild, auf Wunsch weitere Perspektiven aus demselben Modell. Jedes Bild kennzeichnen wir als „Visualisierung“. Die Preise stehen in der Preisliste auf dieser Seite; der verbindliche Preis steht vor Auftragsbeginn im schriftlichen Angebot.
Klick auf ein Bild für die Großansicht. Auf dem Handy einfach wischen. Alle Bilder sind KI-generierte Beispielvisualisierungen, keine Kundenprojekte.
Fotomek erstellt für Bauträger deutschlandweit 3D-Innenvisualisierungen einzelner Räume wie Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer oder Bad. Grundlage sind Ihre Pläne, die Baubeschreibung und die gewünschten Materialien. Pro Perspektive zeigen wir Möblierung und Tageslicht; die Möbel sind ein Einrichtungsvorschlag und gehören nur dann zur Ausstattung, wenn Ihre Baubeschreibung sie nennt.
Klick auf ein Bild für die Großansicht. Auf dem Handy einfach wischen. Alle Bilder sind KI-generierte Beispielvisualisierungen, keine Kundenprojekte.
Beim virtuellen Home Staging richtet Fotomek leere Räume in Fotos oder Renderings digital ein und liefert einen „Einrichtungsvorschlag“ für Neubauprojekte von Bauträgern deutschlandweit. Der Preis je Bild sinkt mit der Menge. Möbel und Dekoration zeigen nur, wie ein Raum genutzt werden könnte, und sind nicht Teil der baulichen Ausstattung.
Ziehen Sie die Regler: drei Beispielräume in unterschiedlichen Einrichtungsstilen, jeweils einmal leer und einmal mit Einrichtungsvorschlag. Die Möbel zeigen nur, wie der Raum genutzt werden könnte.
Variante A, Wohn- und Esszimmer. Beispielbild (KI-generiert): links die unmöblierte Wohnung in Fotooptik, rechts dieselbe Wohnung mit virtuellem 3D-Staging (Einrichtungsvorschlag). Gleiche Kameraposition.
Variante B, Schlafzimmer. Beispielbild (KI-generiert): links das unmöblierte Schlafzimmer in Fotooptik, rechts dasselbe Zimmer mit virtuellem 3D-Staging (Einrichtungsvorschlag). Gleiche Kameraposition.
Variante C, Arbeitszimmer. Beispielbild (KI-generiert): links das unmöblierte Zimmer in Fotooptik, rechts dasselbe Zimmer als Arbeitszimmer mit virtuellem 3D-Staging (Einrichtungsvorschlag). Gleiche Kameraposition.
| 1–2 Bilder | je Bild | 59 € |
|---|---|---|
| 3–9 Bilder | je Bild | 49 € |
| ab 10 Bildern | je Bild | 39 € |
| ab 25 Bildern | je Bild | 29 € |
| Option: vorhandene Möbel entfernen (Innenraum) | Aufschlag je Bild | +25 € |
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Preise für Unternehmer.
Beim Bildcomposing arbeitet Fotomek das geplante Gebäude eines Bauträgers deutschlandweit in ein Foto oder eine Drohnenaufnahme des Grundstücks ein, mit passender Perspektive, passendem Licht und Schatten. Auf Wunsch entfernen wir Bestand wie Altbauten, Bäume oder Zäune. Das Ergebnis kennzeichnen wir als Visualisierung. Das Foto liefern Sie; Drohnenflüge vermitteln wir an einen externen Partner.
Beispielmotive (KI-generiert, keine Kundenprojekte). Regler ziehen: links die Drohnenaufnahme, rechts das Projekt in der Umgebung.
| Bildcomposing | je Motiv | 590 € |
|---|---|---|
| Weiteres Motiv im selben Projekt | je Motiv | 390 € |
| Vorher/Nachher-Schieber | Aufschlag je Motiv | +90 € |
| Bestand entfernen (Außen) | je Motiv | ab 149 € |
| Drohnenflug (Partnerleistung) | nach Vereinbarung | |
| Drohnenflug + Composing | Composing-Anteil 590 € | Drohnenanteil nach Vereinbarung |
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Preise für Unternehmer. Der Drohnenflug wird von Fotomek vermittelt und von einem externen Partner ausgeführt; das Foto oder die Drohnenaufnahme können Sie auch selbst liefern.
Fotomek erstellt für Bauträger deutschlandweit 2D-Grundrisse und möblierte 3D-Grundrisse je Wohnung oder Etage. Grundlage ist Ihr Plan als PDF, CAD-Datei oder Skizze. Zur Wahl stehen 2D, 3D möbliert und 3D Premium mit Materialien, Lichtstimmung und Ihrem Corporate Design. Die Preise je Grundriss stehen in der Preisliste auf dieser Seite.
| 2D-Grundriss | je Wohnung/Etage, bis 8 Räume | 79 € |
|---|---|---|
| 3D-Grundriss möbliert | je Wohnung/Etage, bis 8 Räume | 149 € |
| 3D-Grundriss Premium (Materialien, Lichtstimmung, Corporate Design) | je Wohnung/Etage, bis 8 Räume | 249 € |
| Set 2D + 3D möbliert | je Wohnung/Etage | 199 € |
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Preise für Unternehmer.
Beispiele in verschiedenen Stilen (KI-generiert, keine Kundenprojekte; die Stile zeigen jeweils verschiedene Wohnungen, Möblierung nur Vorschlag). Klick auf ein Bild für die Großansicht.
Fotomek gestaltet für Bauträger deutschlandweit Verkaufsexposés als PDF mit bis zu 12 oder bis zu 20 Seiten: Layout, Bildstrecke und eingebundene Grundrisse. Texte und Bilder liefern Sie oder sie stammen aus Ihren Aufträgen bei uns.
| Verkaufsexposé bis 12 Seiten | je Exposé | 490 € |
|---|---|---|
| Verkaufsexposé bis 20 Seiten | je Exposé | 790 € |
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Zusätzlich: Wohnungsmappe je Wohnung als Zusatzleistung.
19 Seiten für ein fiktives Mehrfamilienhaus, mit 3D-Visualisierung, Lageplan-Grafik, Umgebungsseiten, 3D-Grundriss und virtuellem Home Staging (Einrichtungsvorschlag). Alles aus einer Hand.
Muster eines fiktiven Beispielprojekts. Alle Angaben, Bilder und Daten sind fiktiv; die Visualisierungen sind teilweise KI-gestützt. Es wird keine reale Immobilie angeboten.
Hinweise zum Muster-Exposé: Das Muster-Exposé „AUENLICHT an der Donau“ ist ein fiktives Beispielprojekt. Es ist keine reale Immobilie und wird nicht zum Kauf angeboten. Alle Angaben, Flächen, Daten und Platzhalter im Dokument sind fiktiv. Die Abbildungen sind 3D-Visualisierungen, Composings oder KI-gestützt erzeugte bzw. optimierte Bilder; Stimmungsbilder der Umgebung zeigen keine realen Aufnahmen. Möblierung und Dekoration sind Einrichtungsvorschläge. Der Lageplan ist eine nicht maßstäbliche Schemakarte.
Bildnachweis: Alle Bilder im Muster-Exposé und in den Vorschaubildern auf dieser Seite sind eigene Visualisierungen von Fotomek, Thomas Malyska (3D-Visualisierung, KI-optimiert bzw. KI-generiert, Lageplan als gestaltete Illustration). Es werden keine Fremdfotos verwendet.
Diese Demo zeigt, wie eine projektbezogene Webseite (Landingpage) im Paket Premium für ein Bauprojekt aussehen kann. Das Beispielprojekt „AUENLICHT an der Donau“ ist fiktiv; die Inhalte sind aus dem Muster-Exposé abgeleitet. Alle Angaben, die dort fehlen, sind als „auf Anfrage“ oder als Platzhalter gekennzeichnet.
Beispiel / DemoFiktives ProjektKeine reale ImmobilieKI-Visualisierungen
Beispiel / Demo · fiktives Projekt · keine reale Immobilie · KI-Visualisierungen
Neubau · Mehrfamilienhaus · Stadt am Fluss
Wohnensemble am Park, nahe der Innenstadt
14 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf einem grünen Grundstück mit Park und Bach, wenige Schritte vom Leben der Innenstadt entfernt (Musterangabe).
AUENLICHT verbindet eine zurückhaltende, zeitlose Architektur mit warmen Holzakzenten, großen Fenstern und Freisitzen zum Park. Jede Wohnung ist auf Tageslicht, kurze Wege und eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug ausgelegt.
Die Fassade gliedert sich in helle, mineralische Flächen und vertikale Holzelemente; bodentiefe Fenster und durchlaufende Balkonbänder geben dem Baukörper eine ruhige, horizontale Ordnung.
Freisitz für jede Wohnung. Gartenwohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die Obergeschosse Balkone mit Glasbrüstung und Pflanztrögen, das oberste Geschoss Dachterrassen.
Gemeinschaft. Begrünter Garten, Spielbereich, überdachte Fahrradstellplätze und ein heller Eingangsbereich gehören zum Musterkonzept.
Der Garten geht nach Süden in einen kleinen Park über, ein Fußweg führt direkt hinein.
Altstadt und Cafés in etwa zehn Minuten zu Fuß (Musterangabe).
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
Terrasse mit Gartenanteil, Balkon mit Glasbrüstung oder Dachterrasse.
Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss.
16 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für Wallboxen, dazu 4 Außenstellplätze.
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad und Flur.
Effizienzhaus-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Musterangabe).
Alle Angaben sind Musterangaben eines fiktiven Projekts.
Eine gewachsene Stadt am Fluss: Der historische Stadtplatz mit Giebelhäusern und Kirchturm bildet das Zentrum der Innenstadt, mit Geschäften, Cafés und Gastronomie. Das fiktive Grundstück liegt nahe der Innenstadt, in einem ruhigen Wohnumfeld am Rand eines kleinen Parks mit Bachlauf. Die Altstadt erreichen Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß, der Fluss ist nur wenig weiter entfernt.
Pseudogrundstück: keine reale Adresse, kein reales Flurstück. Gehzeiten sind Musterangaben (Luftlinie, zu Fuß). Im echten Projekt stehen hier überprüfbare Angaben und ein amtlicher Lageplan.
Alle Bilder sind KI-gestützte Visualisierungen, Composings bzw. Einrichtungsvorschläge eines fiktiven Projekts, keine realen Aufnahmen.
Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, bodentiefe Fenster zum Balkon und ruhige Materialien schaffen Räume, die sich der Lebensweise ihrer Bewohner anpassen. Schlafräume mit textilen Oberflächen und Holz, Bäder mit bodengleicher Dusche und viel Tageslicht.
Virtuelles Home Staging richtet leere Räume digital ein: Interessenten erkennen Proportionen, Stellflächen und Wohnwirkung. Die Einrichtung bleibt ein klar gekennzeichneter Vorschlag.
Beispiele für virtuelles Home Staging (Einrichtungsvorschlag), nicht Teil des Leistungsumfangs eines Kaufs.
Vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis zur Vier-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: jede Einheit mit Freisitz und eigenem Abstellraum.
| Typ | Wohnungen | Zimmer | Wohnfläche ca. | Etage | Freisitz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Typ A 5 Wohnungen | W 02, W 05, W 06, W 09, W 10 | 2 | 54 bis 58 m² | EG bis 2. OG | Terrasse mit Garten (EG), Balkon | auf Anfrage |
| Typ B 4 Wohnungen | W 03, W 07, W 11, W 13 | 3 | 77 bis 79 m² | EG bis 3. OG | Terrasse mit Garten (EG), Balkon | auf Anfrage |
| Typ C 3 Wohnungen | W 01, W 04, W 08 | 3 | 92 m² | EG bis 2. OG | Terrasse mit Garten (EG), Balkon | auf Anfrage |
| Typ D 2 Wohnungen | W 12, W 14 | 4 | 104 bis 112 m² | 3. OG | Dachterrasse | auf Anfrage |
Platzhalter-Daten eines fiktiven Projekts. Kaufpreise werden im Muster bewusst nicht genannt. Stellplätze (16 Tiefgarage, 4 außen) sind separat erwerbbar, Preis auf Anfrage (Musterangabe).
Musterflächen, nicht maßstäblich. Im echten Projekt gelten die Flächen nach Wohnflächenverordnung laut Planung.
Musterangaben. Verbindlich ist im echten Projekt ausschließlich die notariell beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Abgebildete Einrichtung ist nicht Teil des Leistungsumfangs. Mit dem Energiestandard ist kein Anspruch auf Fördermittel verbunden.
Das Musterprojekt ist für eine Bauweise nach Effizienzhaus-55-Standard (Musterangabe) konzipiert. Eine gut gedämmte Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster und eine wärmebrückenarme Ausführung bilden die Grundlage.
Mit dem Standard ist kein Anspruch auf Fördermittel verbunden. Es werden keine Förderzusagen gemacht.
Energieausweis (Platzhalter). Pflichtangaben nach § 87 GEG gehören im echten Exposé hierher. Hier stehen bewusst keine erfundenen Werte:
Kaufpreise nennt dieses Muster bewusst nicht: auf Anfrage. Im echten Projekt stehen hier die Preise des Bauträgers.
Nein. Möblierung und Dekoration in Innenansichten und im Grundriss sind Einrichtungsvorschläge (virtuelles Home Staging) und nicht Bestandteil eines Leistungsumfangs.
Ja, 16 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätze, separat erwerbbar, Preis auf Anfrage (Musterangabe). Die Tiefgarage ist für Wallboxen vorbereitet (Leerrohre).
Mit dem Energiestandard ist kein Anspruch auf Fördermittel verbunden, es werden keine Förderzusagen gemacht. Die frühere KfW-Neubauförderung für das Effizienzhaus 55 ist ausgelaufen; aktuelle Programme sind im Einzelfall zu klären.
Als Platzhalter steht „z. B. 2028“. Echte Termine nennt der Bauträger.
Im echten Projekt gelten allein Baubeschreibung, Pläne und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben dieser Demo sind Musterangaben ohne Gewähr.
Im echten Projekt erreichen Interessenten hier den Vertrieb des Bauträgers bzw. Maklers:
[Name Ansprechpartner] · [Bauträger GmbH] · [Telefon] · [E-Mail] · [Adresse]
Platzhalter. Kontaktdaten, Impressum und Datenschutz liefert der Bauträger; sie sind nicht Teil dieser Demo.
Beispiel / Demo · AUENLICHT an der Donau ist ein fiktives Projekt auf einem Pseudogrundstück, keine reale Immobilie, kein Kaufangebot. Alle Angaben sind Musterangaben ohne Gewähr. Bilder: KI-Visualisierungen von Fotomek. Impressum und Datenschutz: Platzhalter, liefert der Bauträger.
Die projektbezogene Webseite (Landingpage) ist im Paket Premium enthalten und fasst Ihr Projekt auf einer Seite zusammen. Sie ergänzt Visualisierungen, Grundrisse und Exposé zu einem einheitlichen Auftritt aus einer Hand.
Nicht enthalten: Domain, Hosting sowie Impressum und Datenschutz des Bauträgers. Die technische Umsetzung übernimmt ein Webdesigner-Partner; Fotomek liefert Konzept, Bildaufbereitung, Inhalte und Koordination.
Zu diesem Beispiel: Das Beispielprojekt hat 14 Wohnungen und ist deshalb nach 4 Typen gruppiert dargestellt. Die Wohnungsübersicht im Paket Premium umfasst bis 12 Einheiten.
Im Paket Premium sind außerdem ein Verkaufsexposé bis 20 Seiten, ein Projektfilm (45 s), 6 möblierte 3D-Grundrisse und 3 Korrekturrunden enthalten. Preis: 6.990 € Festpreis. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Fotomek bietet Projektentwicklern und Bauträgern deutschlandweit drei Pakete zum Festpreis: Starter für 650 €, Projekt für 3.290 € und Premium für 6.990 €. Jedes Paket bündelt Visualisierungen, Grundrisse und Home Staging mit festem Umfang; ab dem Paket Projekt kommen Bildcomposing und Verkaufsexposé dazu, im Paket Premium außerdem Projektfilm und projektbezogene Webseite. Die Pakete kosten weniger als dieselben Leistungen einzeln gebucht. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Preise für Unternehmer.
Für Projektentwickler und Bauträger mit einem einzelnen Haus, Doppelhaus oder Reihenhaus, auch als Einstieg in die Zusammenarbeit.
Einzelpreise zusammen ab 757 €
Für Bauträger mit einem Mehrfamilienhaus oder einer kleinen Wohnanlage zum Vertriebsstart (Richtwert bis 12 Wohneinheiten).
Einzelpreise zusammen ab 4.133 €
Für Bauträger mit kompletter Vermarktung: Bilder, Exposé, Film und eigene Projektwebseite (Richtwert bis 12 Wohneinheiten).
Einzelpreise zusammen ab 9.126 € (ohne Webseite)
Festpreis für den beschriebenen Umfang. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Preise für Unternehmer. Der verbindliche Preis steht vor Auftragsbeginn im schriftlichen Angebot.
| Leistung | Starter | Projekt | Premium |
|---|---|---|---|
| Festpreis | 650 € | 3.290 € | 6.990 € |
| Geeignet für | Einzelnes Haus, Doppelhaus oder Reihenhaus | Mehrfamilienhaus oder kleine Wohnanlage, Richtwert bis 12 Wohneinheiten | Komplette Vermarktung, Richtwert bis 12 Wohneinheiten |
| Außenvisualisierung | 1 (EFH/DH/RH) | 2 (MFH: Hauptansicht + 1 weitere Perspektive) | 4 (MFH: Hauptansicht + 3 weitere Perspektiven) |
| Variante der Hauptansicht (Stimmungsbild) | nicht enthalten | 1 (Abend) | 2 (Abend und Winter) |
| Innenvisualisierung | nicht enthalten | 2 (1 Standardraum, 1 Wohnbereich) | 3 (2 Wohnbereich, 1 Standardraum) |
| 3D-Grundrisse möbliert | 1 | 3 | 6 |
| Home Staging (Einrichtungsvorschlag) | 2 Bilder | 4 Bilder | 8 Bilder |
| Bildcomposing | nicht enthalten | 1 Motiv | 2 Motive |
| Projektfilm | nicht enthalten | nicht enthalten | 45 s |
| Verkaufsexposé (PDF) | nicht enthalten | bis 12 Seiten | bis 20 Seiten |
| Projektbezogene Webseite (Landingpage) | als Zusatzleistung buchbar | als Zusatzleistung buchbar | enthalten (Partnerleistung des Webdesigners): Onepager, Galerie bis 12 Bilder, Wohnungsübersicht bis 12 Einheiten, Anfrageformular, Basis-SEO |
| Portal-Titelbild 4:3 ohne Logo/Rahmen | enthalten | enthalten | enthalten |
| Korrekturrunden | 2 | 2 | 3 |
| Lieferzeit (Richtwert, ab vollständigen Unterlagen) | ca. 7 bis 10 Werktage | ca. 3 bis 4 Wochen | ca. 5 bis 6 Wochen |
| Einzelpreise der enthaltenen Leistungen zusammen | ab 757 € | ab 4.133 € | ab 9.126 € (ohne Webseite) |
| Vorteil gegenüber Einzelbuchung | ab 107 € | ab 843 € | ab 2.136 € (zuzüglich Webseite) |
Berechnung: Summe der „ab“-Einzelpreise aus dem Baukasten unten, ohne Mengenstaffel. Die Mengenstaffel ist mit Paketpreisen nicht kombinierbar.
Der Baukasten für alles, was nicht in einem Paket steckt, oder wenn Sie nur einzelne Leistungen brauchen: Außen, Innen, Grundrisse, Staging, Composing, Film, Exposé und Mengenstaffel.
„ab“ = Einstiegspreis, der verbindliche Festpreis steht vor Auftragsbeginn im Angebot. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Enthalten sind 4K-Dateien für Web und Druck, 2 Korrekturrunden und die Kennzeichnung der Darstellung („Visualisierung“, bei Home Staging „Einrichtungsvorschlag“).
| EFH / Doppelhaus / Reihenhaus | je Ansicht | ab 490 € |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus / Bauträgerprojekt | je Ansicht | ab 790 € |
| Wohnanlage / mehrere Baukörper | je Ansicht | ab 990 € |
| Weitere Perspektive EFH/DH | je Ansicht | 350 € |
| Weitere Perspektive MFH | je Ansicht | 490 € |
| Standardraum (Schlafen, Kind, Bad) | je Perspektive | ab 390 € |
|---|---|---|
| Wohn-/Essbereich, Küche | je Perspektive | ab 490 € |
| Weitere Perspektive im selben Raum | je Perspektive | 190 € |
| 2D-Grundriss | je Wohnung/Etage bis 8 Räume | 79 € |
|---|---|---|
| 3D-Grundriss möbliert | je Wohnung/Etage bis 8 Räume | 149 € |
| 3D-Grundriss Premium | je Wohnung/Etage bis 8 Räume | 249 € |
| Set 2D + 3D möbliert | je Wohnung | 199 € |
| 1–2 Bilder | je Bild | 59 € |
|---|---|---|
| 3–9 Bilder | je Bild | 49 € |
| ab 10 Bildern | je Bild | 39 € |
| ab 25 Bildern | je Bild | 29 € |
| Bestand entfernen (Innenraum) | Aufschlag je Bild | +25 € |
| Bildcomposing | je Motiv | 590 € |
|---|---|---|
| Weiteres Motiv im selben Projekt | je Motiv | 390 € |
| Vorher/Nachher-Schieber | Aufschlag je Motiv | +90 € |
| Bestand entfernen (Außen) | je Motiv | ab 149 € · +99 € mit Composing |
| Drohnenflug (externer Partner) | je Einsatz | nach Vereinbarung |
| Drohnenflug + Composing (1 Motiv) | je Einsatz | nach Vereinbarung · Composing 590 € je Motiv |
| Projektfilm 30 s | je Film | 1.490 € |
|---|---|---|
| Projektfilm 45 s | je Film | 1.990 € |
| Projektfilm 60 s | je Film | 2.490 € |
| Weitere 15 s Film | je 15 s | +500 € |
| Verkaufsexposé bis 12 Seiten | je Exposé | 490 € |
| Verkaufsexposé bis 20 Seiten | je Exposé | 790 € |
| Zusätzliche Korrekturrunde | je Runde | 90 € |
| Express-Lieferung | Zuschlag auf den Auftrag | +20 % |
Nicht kombinierbar mit Paketpreisen; bei Staffel und Rahmenvertrag gilt der höhere Rabatt.
Drohnenflug: Der Drohnenflug wird von Fotomek vermittelt und durch einen externen Partner ausgeführt. Der Partner benötigt je nach Drohne und Einsatz die erforderlichen Nachweise (EU-Drohnenführerschein bzw. Kompetenznachweis, Registrierung, Haftpflichtversicherung) und gegebenenfalls eine Aufstiegsgenehmigung. Die Verantwortung für den Flug liegt beim Partner.
Zusätzlich zu den Paketen bieten wir Optionen an, die Sie einzeln beauftragen. Sie gehören nicht zum Umfang der Pakete. Eine Ausnahme ist die Projekt-Landingpage: Im Paket Premium ist sie als projektbezogene Webseite (Landingpage) enthalten, in den Paketen Starter und Projekt buchen Sie sie als Zusatzleistung. Ebenfalls in den Paketen enthalten ist je eine Variante der Hauptansicht (Abend im Paket Projekt, Abend und Winter im Paket Premium); weitere Varianten buchen Sie hier. Druck, Fotos, Drohnenflüge, Domain, Hosting und Lizenzen für Musik, Schriften und Dritt-Bilder sind, wenn nicht anders genannt, nicht enthalten. Preise für Unternehmer. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
| Einrichtung (bis 4 Perspektiven) | je Projekt, einmalig | 290 € |
|---|---|---|
| Stichtag-Update (bis 4 Perspektiven) | je Stichtag | 190 € |
| Serie: Einrichtung + 6 Stichtage | je Projekt | 1.190 € |
| Abschluss-Serie Rohbau bis Fertigstellung (bis 12 Stände) | je Projekt | 390 € |
Fotomek stellt für Bauträger deutschlandweit Baustellenfotos dem Planbild oder der Visualisierung gegenüber, aus festen Perspektiven und zu festen Stichtagen, vom Rohbau bis zur Fertigstellung. Die Fotos liefern Sie oder ein Drohnen-Partner. Die Gegenüberstellung ist eine Kommunikationsunterlage und keine Bauabnahme, kein Baufortschrittsnachweis und keine Beweissicherung.
Enthalten
Nicht enthalten
| Bauschild-Gestaltung | je Format | 290 € |
|---|---|---|
| Bauzaunbanner-Gestaltung | je Motiv | 290 € |
| Set Bauschild + Banner | je Projekt | 490 € |
| Weiteres Format / Anpassung | je Format | 90 € |
Fotomek gestaltet für Bauträger deutschlandweit Bauschilder und Bauzaunbanner mit Visualisierung, Projektname, Kontakt und QR-Code und liefert druckfertige Daten. Der Druck ist nicht enthalten und wird direkt mit der Druckerei abgewickelt. Die Pflichtangaben auf dem Schild stimmen Sie mit Ihrer Bauleitung ab; das ist keine Rechtsberatung.
Enthalten
Nicht enthalten
| Sachliche Ansicht / Fotomontage | je Ansicht | ab 690 € |
|---|---|---|
| Weitere Ansicht im selben Verfahren | je Ansicht | 390 € |
Fotomek erstellt für Bauträger deutschlandweit sachliche Visualisierungen und Fotomontagen für Bauantrag, Gemeinderat, Nachbarschaftsinformation oder Konzeptvergabe: neutrale Darstellung bei Tageslicht, gekennzeichnet mit Planstand, dazu ein Begleitblatt zum Standpunkt. Sie ersetzt keine Bauvorlage, kein Gutachten und keine Rechtsberatung; für Genehmigung oder Zustimmung gibt es keine Garantie.
Enthalten
Nicht enthalten
| Rundgang je Wohnung (bis 4 Standpunkte) | je Wohnung | ab 990 € |
|---|---|---|
| Weiterer Standpunkt | je Standpunkt | 190 € |
| Einzelnes 360°-Panorama (ohne Rundgang) | je Panorama | 220 € |
Fotomek erstellt für Bauträger deutschlandweit interaktive 360°-Rundgänge aus der Visualisierung eines noch nicht gebauten Neubaus: verknüpfte Panoramen mit Navigation, bereitgestellt per Link und Einbettungscode. Es ist kein Scan eines fertigen Objekts. Der Preis beginnt je Wohnung ab 990 €; Software- und Hosting-Kosten sind noch nicht abschließend kalkuliert und werden im Angebot festgelegt.
Enthalten
Nicht enthalten
| Projekt-Landingpage (Onepager) | je Projekt | nach Vereinbarung |
|---|
Die Projekt-Landingpage ist eine projektbezogene Webseite als Onepager mit Bildgalerie, Wohnungsübersicht und Anfrageformular. Fotomek liefert Konzept, Bildaufbereitung, Inhalte und Koordination für Bauträger deutschlandweit; die technische Umsetzung übernimmt ein Webdesigner-Partner. Als Zusatzleistung ist sie für die Pakete Starter und Projekt buchbar (Preis nach Vereinbarung). Im Paket Premium ist sie als projektbezogene Webseite (Landingpage) bereits enthalten.
Enthalten
Nicht enthalten
| Abo Basis (bis 3 kleine Änderungen pro Monat) | je Monat | 99 € |
|---|---|---|
| Abo Plus (bis 8 Änderungen pro Monat, bis 3 Wohnungsexposés) | je Monat | 199 € |
| Mehraufwand über das Kontingent hinaus | je angefangene 15 Minuten | 25 € |
Fotomek betreut für Bauträger deutschlandweit laufende Anpassungen an Landingpage und Verkaufsunterlagen eines Projekts gegen eine monatliche Pauschale: Wohnungsstatus, Preise, Texte, Bildtausch und Exposé-Änderungen. Das Abo setzt eine Landingpage oder Wohnungsmappe voraus und hat eine Mindestlaufzeit von 3 Monaten. Neue Visualisierungen oder neue Seiten sind nicht enthalten.
Enthalten
Nicht enthalten
| 4 Beiträge | je Paket | 690 € |
|---|---|---|
| 8 Beiträge | je Paket | 1.190 € |
| Weiterer Beitrag (nur zusammen mit einem Paket) | je Beitrag | 150 € |
Fotomek schneidet für Bauträger deutschlandweit fertige Beiträge für soziale Medien aus Ihren vorhandenen Bildern und dem Projektfilm: Reels im Hochformat und Bildbeiträge, wahlweise 4 oder 8 Stück. Dreh, Veröffentlichung, Kanalbetreuung und Werbebudget sind nicht enthalten. Musik und Schriften verwenden wir nur mit Lizenz für die jeweilige Plattform.
Enthalten
Nicht enthalten
| Vorlage / Einrichtung | je Projekt, einmalig | 390 € |
|---|---|---|
| Wohnungsexposé (1–5 Wohnungen) | je Wohnung | 139 € |
| Wohnungsexposé (ab 6 Wohnungen) | je Wohnung | 119 € |
Fotomek erstellt für Bauträger deutschlandweit einheitliche Verkaufsexposés je Wohnung eines Projekts, auf Basis einer Vorlage im Corporate Design des Bauträgers. Jede Wohnungsmappe umfasst bis zu 6 Seiten mit Grundriss, Raumübersicht, Ausstattung, Lage und Kontakt. Daten sowie Preis-, Energie- und Provisionsangaben liefert und verantwortet der Bauträger.
Enthalten
Nicht enthalten
| Variante je Ansicht EFH / DH / RH | je Variante | 190 € |
|---|---|---|
| Variante je Ansicht MFH / Bauträgerprojekt | je Variante | 250 € |
| Set Abend + Winter, EFH / DH / RH | je Ansicht | 340 € |
| Set Abend + Winter, MFH / Bauträgerprojekt | je Ansicht | 450 € |
Fotomek liefert für Bauträger deutschlandweit Varianten einer bestehenden Außenansicht: Abend oder Dämmerung und Winter, mit derselben Kamera wie die gebuchte Tag-Ansicht. In den Paketen Projekt (Abend) und Premium (Abend und Winter) ist je eine Variante der Hauptansicht bereits enthalten; hier buchen Sie weitere. Die Varianten sind Stimmungsbilder und sagen nichts über Bauablauf oder Fertigstellung. Eine Nachtansicht mit Lichtplanung der Fassade ist nicht enthalten und wird nach Vereinbarung kalkuliert.
Enthalten
Nicht enthalten
| Zweiter Stil je Raumansicht | je Raumansicht | 190 € |
|---|---|---|
| Zweiter Stil 3D-Grundriss möbliert | je Wohnung | 99 € |
| Set eine Wohnung, zwei Stile | je Wohnung | 590 € |
Fotomek erstellt für Bauträger deutschlandweit eine zweite Einrichtungsvariante einer Wohnung: dasselbe Modell und dieselbe Kamera, aber anderer Stil, andere Möblierung und andere Materialien, als Raumansicht oder 3D-Grundriss. Die Möblierung ist ein „Einrichtungsvorschlag“ und nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Bei Fotos ohne Modell gilt stattdessen virtuelles Home Staging je Bild.
Enthalten
Nicht enthalten
| Leistung | Umfang | Preis | Nicht enthalten / Abgrenzung |
|---|---|---|---|
| Baufortschritts-Dokumentation | Gegenüberstellung Planbild/Visualisierung und Baustand aus festen Perspektiven (bis 4 je Stichtag); Fotos werden geliefert | Einrichtung 290 € · je Stichtag 190 € · Serie (Einrichtung + 6 Stichtage) 1.190 € · Abschluss-Serie bis 12 Stände 390 € | Fotos und Drohnenflug; keine Bauabnahme, keine Beweissicherung |
| 360°-Rundgang | Rundgang aus der Visualisierung, bis 4 Standpunkte je Wohnung, Navigation, Link und Einbettungscode | ab 990 € je Wohnung | Scan fertiger Objekte; Software- und Hosting-Kosten sind offen und stehen im Angebot |
| Bauschild und Baustellenbanner | Gestaltung mit Visualisierung, Projektname, Kontakt, QR-Code, druckfertige Daten | Bauschild 290 € · Banner 290 € · Set 490 € · weiteres Format 90 € | Druck und Montage; Pflichtangaben stimmt der Bauträger mit der Bauleitung ab |
| Social-Media-Paket | Fertig geschnittene Reels (bis 30 s, 9:16) und Bildbeiträge aus vorhandenem Material | 4 Beiträge 690 € · 8 Beiträge 1.190 € · weiterer Beitrag 150 € | Dreh, Veröffentlichung, Kanalbetreuung, Werbebudget |
| Projekt-Landingpage | Projektbezogene Webseite als Onepager: Galerie bis 12 Bilder, Wohnungsübersicht bis 12 Einheiten, Anfrageformular, Basis-SEO; Umsetzung durch Webdesigner-Partner. Im Paket Premium enthalten | nach Vereinbarung | Domain, Hosting, Impressum und Datenschutz des Bauträgers; interaktiver Wohnungsfinder |
| Wohnungsmappe | Exposé je Wohnung (bis 6 Seiten) im Corporate Design des Bauträgers, auf Basis einer Vorlage | Vorlage 390 € + je Wohnung 139 € (ab 6 Wohnungen 119 €) | Grundrisse, Staging, Visualisierungen nach Preisliste; Daten und Angaben liefert der Bauträger |
| Tageszeit- und Jahreszeiten-Varianten | Abend/Dämmerung oder Winter einer bestehenden Außenansicht, gleiche Kamera | je Variante 190 € (EFH/DH/RH) · 250 € (MFH) · Set 2 Varianten 340 € / 450 € | Nachtansicht mit Lichtplanung der Fassade (nach Vereinbarung) |
| Möblierungsvarianten | Zweiter Einrichtungsstil derselben Wohnung, gleiches Modell und gleiche Kamera | je Raumansicht 190 € · 3D-Grundriss 99 € · Set „Eine Wohnung, zwei Stile“ 590 € | Fotos ohne Modell: Home Staging je Bild |
| Sachliche Visualisierung für Bürgerinfo und Wettbewerb | Neutrale Ansicht oder Fotomontage bei Tageslicht, Kennzeichnung mit Planstand, Begleitblatt zum Standpunkt | ab 690 € je Ansicht · weitere Ansicht 390 € | Bauvorlagen, Gutachten, Rechtsberatung; keine Garantie für Genehmigung oder Zustimmung |
| Wartungs- und Update-Abo | Laufende Änderungen an Landingpage und Wohnungsmappen; Basis bis 3, Plus bis 8 Änderungen je Monat | Basis 99 € · Plus 199 € je Monat, Mindestlaufzeit 3 Monate | Neue Visualisierungen, neue Seiten, Social-Media-Betreuung |
Zum Paket Projekt passen besonders Bauschild und Banner und Wohnungsmappe. Zum Paket Premium passen 360°-Rundgang, Bauschild und Banner, Social-Media-Paket und Wohnungsmappe. Der Starter steht für ein einzelnes Objekt; Zusatzleistungen sind hier meist nicht nötig.
Alle Preise gelten für Unternehmer (zum Beispiel Projektentwickler und Bauträger). Die verbindliche Festpreis-Angabe steht vor Auftragsbeginn im Angebot.
Fotomek wird von Thomas Malyska geführt und arbeitet für Bauträger und Makler deutschlandweit. Wir bauen das 3D-Modell nach Ihren Plänen auf und gleichen die Bilder mit Plan und Baubeschreibung ab; KI-Werkzeuge unterstützen bei Licht, Umgebung, Vegetation und Details. Jede Darstellung kennzeichnen wir. Alle Bilder und Filme auf dieser Seite sind KI-generierte Beispiele, keine Kundenprojekte.
„Unser Anspruch: Ihr Projekt in Bild, Grundriss, Film und Exposé so darstellen, wie es laut Ihren Unterlagen gebaut wird.“
Kundenprojekte zeigen wir hier, sobald sie vorliegen und die Auftraggeber zustimmen.
Thomas MalyskaInhaber · Fotomek, Deggendorf
Antworten zu Preisen, Ablauf, Lieferzeit, Rechten, KI-Kennzeichnung und Zusatzleistungen. Preise für Unternehmer.
Fotomek bietet drei Pakete mit Festpreis: Starter 650 €, Projekt 3.290 € und Premium 6.990 €. Der Starter umfasst ein einzelnes Haus, Doppelhaus oder Reihenhaus mit 1 Außenvisualisierung, 1 möblierten 3D-Grundriss und 2 Home-Staging-Bildern. Das Paket Projekt enthält 2 Außenvisualisierungen mit Abend-Variante, 2 Innenvisualisierungen, 3 möblierte 3D-Grundrisse, 4 Home-Staging-Bilder, 1 Bildcomposing und ein Verkaufsexposé bis 12 Seiten. Das Paket Premium enthält unter anderem 4 Außenvisualisierungen mit Abend- und Winter-Variante, ein Verkaufsexposé bis 20 Seiten, einen Projektfilm (45 s), 3 Korrekturrunden und eine projektbezogene Webseite (Landingpage: Onepager mit Galerie bis 12 Bilder, Wohnungsübersicht bis 12 Einheiten, Anfrageformular und Basis-SEO; Domain, Hosting sowie Impressum und Datenschutz sind nicht enthalten). Einzelleistungen gibt es im Baukasten; für Bauträger gilt eine Mengenstaffel, die nicht mit Paketpreisen kombinierbar ist. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Alle Preise gelten für Unternehmer. Der verbindliche Preis steht vor Auftragsbeginn im schriftlichen Angebot.
Ein Projekt beginnt mit einem kostenlosen Erstgespräch. Sie senden Pläne, CAD-Daten und Baubeschreibung und erhalten vor Auftragsbeginn ein schriftliches Angebot. Danach setzen wir die vereinbarten Leistungen um und gleichen die Bilder mit Plan und Baubeschreibung ab. Es folgen die Korrekturrunden, Ihre Freigabe und die Lieferung der Dateien.
Als Richtwert ab vollständigen Unterlagen gelten: Starter ca. 7 bis 10 Werktage, Projekt ca. 3 bis 4 Wochen, Premium ca. 5 bis 6 Wochen; die Lieferzeit stimmen wir im Angebot ab. In den Paketen Starter und Projekt sind 2 Korrekturrunden enthalten, im Paket Premium 3. Eine zusätzliche Runde kostet 90 €; eine Express-Lieferung ist gegen einen Zuschlag von 20 % möglich.
Enthalten ist ein Nutzungsrecht für Marketing und Vertrieb Ihres Projekts. Bearbeiten wir vorhandene Renderings eines anderen Visualisierers, tun wir das nur im Auftrag des Bauträgers oder Maklers und bitten vorab um die Bestätigung, dass Nutzung und Bearbeitung erlaubt sind.
Ja. Jede KI-gestützt erstellte oder veränderte Darstellung kennzeichnen wir sichtbar, zum Beispiel als „Visualisierung“, „KI-optimiert“ oder „Einrichtungsvorschlag“. Die Kennzeichnung gehört zum Lieferumfang. Für KI-erzeugte Inhalte können Kennzeichnungspflichten nach der EU-KI-Verordnung gelten; das ist keine Rechtsberatung und sollte im Einzelfall rechtlich beurteilt werden.
Nein, es sei denn, Ihre Baubeschreibung nennt sie ausdrücklich. Virtuelles Home Staging ist ein „Einrichtungsvorschlag“ und zeigt, wie ein Raum eingerichtet sein könnte. Bauliche Merkmale wie Grundriss, Fassade und Ausstattung stellen wir nicht über die Baubeschreibung hinaus dar. Maßgeblich ist immer Ihre Baubeschreibung.
Für ein Angebot helfen Pläne oder CAD-Daten, die Baubeschreibung und eine kurze Projektbeschreibung; für Grundrisse ein 2D-Plan je Wohnungstyp, für Bildcomposing ein Foto oder eine Drohnenaufnahme des Grundstücks. Geliefert werden 4K-Dateien für Web und Druck, ein Portal-Titelbild im Format 4:3 ohne Logo und Rahmen sowie das Exposé als PDF.
Nein. Wir geben kein Verkaufsversprechen und keine Garantie für Anfragen oder Verkaufsdauer, denn diese hängen auch von Preis, Lage und Markt ab. Wir stellen Ihr Projekt in Bild, Grundriss, Film und Exposé so dar, wie es laut Ihren Unterlagen gebaut wird.
Ja, als vermittelte Leistung: Den Drohnenflug führt ein externer Partner aus, wir koordinieren ihn und bereiten die Bilder auf. Der Preis wird nach Vereinbarung festgelegt. Der Partner benötigt je nach Einsatz die erforderlichen Nachweise, eine Haftpflichtversicherung und gegebenenfalls eine Aufstiegsgenehmigung; die Verantwortung für den Flug liegt beim Partner. Das ist ein Hinweis, keine Rechtsberatung.
Ja, ein Exposé kann eine Seite zu Energiekennwerten und zu Förderprogrammen wie der KfW enthalten. Die Angaben liefern Sie als Bauträger, wir übernehmen sie in das Layout. Wir treffen keine Aussage zur Förderfähigkeit oder Förderhöhe eines Objekts; ob eine Förderung möglich ist, klären Käufer im Einzelfall mit der Förderstelle.
Nein. Unser Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmer wie Bauträger, Projektentwickler und Makler, nicht an Verbraucher. Bei Anfragen über das Formular bitten wir um die Bestätigung, dass Sie als Unternehmer anfragen.
Zusätzlich zu den Paketen bieten wir zehn Optionen an: Baufortschritts-Dokumentation, 360°-Rundgang, Bauschild und Banner, Social-Media-Paket, Projekt-Landingpage, Wohnungsmappe, Tageszeit- und Jahreszeiten-Varianten, Möblierungsvarianten, sachliche Visualisierungen für Bürgerinfo und Wettbewerb sowie ein Wartungs-Abo. Sie werden einzeln beauftragt und gehören nicht zum Umfang der Pakete. Eine Ausnahme ist die Projekt-Landingpage: Im Paket Premium ist sie als projektbezogene Webseite (Landingpage) enthalten, in den Paketen Starter und Projekt ist sie eine Zusatzleistung (Preis nach Vereinbarung). Ebenfalls in den Paketen enthalten ist je eine Variante der Hauptansicht (Abend im Paket Projekt, Abend und Winter im Paket Premium); weitere Varianten sind Zusatzleistungen. Die technische Umsetzung übernimmt ein Webdesigner-Partner; Domain, Hosting sowie Impressum und Datenschutz des Bauträgers sind nicht enthalten.
Nein. Wir gestalten Bauschild und Banner und liefern druckfertige Daten; Druck, Montage und die Pflichtangaben laufen direkt zwischen Ihnen, der Druckerei und Ihrer Bauleitung. Für große Formate kann eine höhere Auflösung als 4K nötig sein; Aufwand und Mehrkosten klären wir dann vorab im Angebot.
Unser 360°-Rundgang entsteht aus der Visualisierung eines noch nicht gebauten Neubaus und ist kein Scan eines fertigen Objekts. Je Wohnung sind bis zu 4 Standpunkte mit Navigation vorgesehen, bereitgestellt per Link und Einbettungscode. Software- und Hosting-Kosten sowie die Bereitstellungsdauer legen wir im Angebot fest.
Nein. Beides sind Kommunikationsunterlagen: Eine sachliche Visualisierung ersetzt keine Bauvorlage und kein Gutachten, und die Baufortschritts-Dokumentation ist keine Bauabnahme und keine Beweissicherung. Ob eine Behörde oder ein Gremium eine Darstellung akzeptiert, entscheidet das jeweilige Verfahren. Das ist keine Rechtsberatung; eine Garantie für Genehmigung oder Zustimmung gibt es nicht.
Schicken Sie uns Ihre Pläne oder Projektunterlagen; wir melden uns bei Ihnen, in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen. Das Erstgespräch ist kostenlos. Unser Angebot richtet sich an Unternehmer.
Fotomek arbeitet deutschlandweit für Projektentwickler und Bauträger. Pläne, CAD-Daten und Bilder senden Sie uns digital; Details zu Ihrem Projekt besprechen wir im Erstgespräch.
